今回は1年間しっかり検討して不動産投資を行った結果、不動産のメリットを実感されてさらに追加購入した投資家にお話を聞きました。
森岡千恵子さん 37歳
東京都在住、一人暮らしの独身女性5年前から不動産投資を始める。転職も考えていたタイミングであり、自身の信用を生かしたいということ、それから時間投資の考えが決め手になり、1件目を購入。
その後転職もうまくいき、新しい職場でも勤続年数を重ねて昨年2件目を購入。
現在の取組状況を教えてください。
都内に2件、物件をもっています。どちらも新築物件で購入しました。
保有資産としては5000万円ほどです。
不動産投資を始めたきっかけを教えてください。
私は独身ですが、もしかするとこの先も独身で過ごすかもしれない、、
と思うことが強くなり、なんとなく将来の金銭的な不安を持っていました。
そこで、何かしらの投資を始めたほうが良いのかな、と思うことが増えていましたが、そんな話を友人としていたところ、友人の不動産投資の担当者を紹介してもらうことになりました。
友人が不動産投資をしていたことにビックリしたのですが、紹介してもらってから話を聞き始めたのがきっかけです。
一軒目を購入するまでかなりの時間を要したようですが、決め手になったことはなんでしょうか？
そうですね、担当の方と初めてお話してから結果的に私は1件目を購入するまで約1年かかりました。
それは投資の必要性が私の中で高まっていたのですが、どこか損したくないという気持ちも強く、不動産以外にも興味を持って、セミナーに参加したりなど情報収集していたからです。
でも結果的に資産が増えた減ったで一喜一憂するような投資は私には合わず、ある意味ほったらかしでも資産形成になる、という不動産投資の考えがしっくりきました。ある意味、時間の投資みたいな感じですね。
不動産は価値がゼロになることは考えられません。これだけ時間をかけて調べたのだから、もし失敗してもいいや、と思い切ってエイヤーの気持ちで始めたことを覚えています。
あとは、ちょうど転職も考えていたこともあって、勤続年数って信用に影響するところもあるんだと分かって、今の自分自身の信用をせっかくなら生かそう、と思ったことも決め手ではありますかね。
実際に取り組んでみて、実感することはありますか？
実感ですか、、、特にないですね。
たまに銀行口座の記帳をしたときに、ローン返済があって家賃が入金されてって、見たときに不動産投資をやっているって感じるくらいです。
投資の重要性は分かっていましたが、私は性格的に株やFXのようにちょくちょく確認するようなことは面倒くさいと感じてしまいますし、そもそも仕事をしているので、日中はほぼスマホも見れません。
ですので、ほとんどほったらかしです。
お1人で5000万円を超えるローン、、怖くないですか？お1人で5000万円を超えるローン、、怖くないですか？
うーん、怖いという感覚はないですね。
そもそも住宅ローンと違って私が5000万円全てを返済するわけでは当然ないですから。
今、年間でかかっているコストは固定資産税等合わせて2軒で30〜40万円くらいです。
確定申告によって税金の還付も受けれてますから、実際にはほとんど負担はない感覚です。
時期的にコロナ禍の影響も受けたりはしていますか？
ないですね。家賃保証もつけてますので、仮に入居者がコロナの影響で退去するようなことになっても私には影響はありません。
不動産投資の取組に関して今後の展望を教えてください。
1億円くらいまでは保有資産を増やしたいな、とはなんとなく思っています。
それは今の市況が仮にこの先ずっと続いたとして、ローン完済後の利回りが4%だったとしても年間400万円は永続的に確保できます。
まぁこんなことはありえないとは思いますが、ちょっとでもインフレに動いたら家賃が上がる可能性がありますし、家賃が下がったとしてもさっき話したように1億円全部を私が払うわけではなく、総投資金額で利回りをはじき出したら投資効果はかなり高いです。
将来のことはわからないので、本当に何となくですが。
最後にこれから不動産投資の検討をされている方々に一言アドバイスをお願いします。
まだ始めて5年なのでアドバイスといっても難しいです、、
せっかくの機会なので強いてお伝えすることがあるとすれば、何かしらの投資は始めたほうが良いとは思います。色んな投資があって、私もさんざん色んな情報に触れ考えましたが、結果的に私の状況に合っている投資が不動産でした。
先程も言いましたが、不動産は時間投資だと思います。私は決心するのに1年かかりましたが、やってて今後悔するようなことはないですし、時間投資の理解をしてからはあの1年は無駄だったなとも思っています。
もちろんこれから予期せぬ出費なんかも出てくるかもしれませんが、そもそも不動産をタダで買えるなんてムシの良い話があるわけがありませんから、そこは割り切っています。
それよりそんなリスクばかり考えて何もしない方が私の人生を考えたらリスクだと判断して今はやってますし、幸い転職によって収入も上がっているので物件数は増やしていきたいです。
取り止めもない話になってしまいましたが、自分の信用を活用できる投資は他にはないので、自分の信用を生かしつつ、ほったらかしでも時間投資で資産形成したい、という人がいたら、その人はやったほうが良いと思います。
ありがとうございました。
不動産で順調に投資をされている森岡さんのお話はこれから不動産投資を始めようとしている方の背中を押してくれる素敵なものでした。
改めまして森岡さん、ご出演頂きありがとうございました。
今回は不動産投資を順調に取り組まれていて、これからさらに増やしていこうとされている森岡さんにお話を聞きました。印象的だったのは普段の収支は意識されていないことでした。それだけ月々の収支が負担になっていないということだと思います。
無理なく投資を続けられている森岡さんのお話は、不動産投資の魅力を理屈では感じてはいるものの勇気が出ずに中々踏み切れないでいる方の参考になると思います
別のインタビューでは不動産投資を後悔した方をご紹介しましたが、今回は適切に将来のキャッシュフローをシミュレーションすれば安定的な投資を行うことができるケースをご紹介しました。
今回のインタビューでは事前に1年の期間をかけて情報収集をして検討を重ねて知識を付けられた結果、今の成功があると感じました。実際、利回りにお詳しかったり突発的な費用も想定されていて、投資家として実にしっかりされていました。
一方、森岡さんも言及していましたが、情報収集に1年もの期間をかけるのはもったいないです。ただし投資に成功するためには知識が必要なことは事実です。当協会は投資家の皆様に知識を提供してこの貴重な1年を短縮するために存在しています。
メルマガで不動産投資に必要な情報発信を続けてまいりますので、不動産投資コンシェルジュ協会をこれからもよろしくお願いします。
※後悔編のインタビューはコチラ